中國社科院財經戰略研究院、城市與競爭力研究中心12日發布5月《住房市場發展月度分析報告》顯示，在大陸官方政策調控下，5月熱點城市的房價成長速度整體下滑。其中受到認房認貸、環京各城市聯合調控政策下，讓北京房價較上月出現首降、下跌4.09%，且環京價格也出現明顯下滑。

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該報告預計，隨資金面收緊、地方政府對住房投資，特別是跨區域的聯合管控，將抑制大多數城市房價的短期漲勢，尤其前期房價上漲過快、泡沫較大的城市如北京等，短期將繼續下跌，但整體房價上漲壓力仍然存在。學區房泡沫瀕破裂

觀音專業外籍老師推薦據中經網引述報告所統計的房價指數，5月平均漲幅較上月下降1.2個百分點來到1.11%，包含廊坊、北京、天津、深圳、蘇州等城市，房價也都呈現穩定或下跌。其中廊坊下跌8%、北京下跌4.09%、天津下跌1.97%。根據統計，5月北京房價中位數為每平方公尺6萬1856元（人民幣，下同）；上海為5萬4458元；深圳5萬523元，廈門則是3萬7667元，分別位居全大陸前4名。若集中觀察北京房價表現，5月各區房新店專業英語補習班價呈現全面下跌。其中西城區下跌8.43%、海淀下跌7.45%，領跌全市各區縣板塊。此外，受到入學政策調整，強調實際居住及試行多校畫片等，也對這兩區位的「學區房」價格泡沫形成衝擊。反觀5月在通州區表現最為抗跌，由於實行雙重限購政策，該區的房地產泡沫相對低，價格僅較上月下跌0.01個百分點。報告執筆人、大陸社會科學院財經戰略研究院鄒琳華、城市與競爭力研究中心呂風勇分析認為，5月熱點城市房價相對穩定，主要因為官方對住房投資需求的嚴格管控；從宏觀角度來看，貨幣供應持續偏緊，更讓部分銀行房貸利率大幅上升。供需矛盾仍然存在但是，從供給方面看，受土地供應和環境承載能力限制，各大城市擴大住房供給的潛力普遍不足，供需矛盾仍然存在，長期策略，應通過城市群發展逐步緩解。(旺報)




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